Działki i grunty na sprzedaż Rybnik

Opis oferty

Działki inwestycyjne przy Zalewie Rybnickim i w otoczeniu lasu

Odkryj perłę inwestycyjną w sercu Rybnika. Działki położone tuż
przy Zalewie Rybnickim, w odległości 2 km od Cysterskiego Parku
Krajobrazowego.

Na sprzedaż działki o nr 570/60, 521/52 i 190/52 i łącznej
powierzchni 3,51 ha (35 100 m2), z widokiem na jezioro, usytuowane w
spokojnej okolicy, w dzielnicy Grabownia, przy ul. Skowronków w
Rybniku, 8 km od centrum miasta.

To wyjątkowe miejsce stanowi nie tylko prestiżowy adres, ale
również obfituje w niezliczone możliwości dla przedsiębiorczych
inwestorów.

Teren niezabudowany, płaski, o nieregularnym kształcie i wymiarach
ok. 185m x 189,73m. Dojazd z DK78 drogą utwardzoną.

Media: woda na działce, prąd i gaz w ulicy – uzyskane warunki
przyłączeniowe, nie ma kanalizacji, w projekcie przewidziana budowa
oczyszczalni ścieków.

Działka posiada aktualne pozwolenie na budowę Domu Seniora oraz
kompletny projekt.

Przedmiotem zamierzenia budowlanego spółki, objętego projektem
budowlanym jest budowa domu opieki nad osobami starszymi o powierzchni
użytkowej 4131,36 m2 wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną
infrastrukturą.

Zgodnie z MPZP Wyznacza się teren sportu i rekreacji, oznaczony
symbolem 1US, dla którego ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się
sport i rekreację;
2) dopuszczalne: zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się:
a) biura,
b) usługi zdrowia,
c) opiekę społeczną i socjalną,
d) usługi obsługi ruchu turystycznego,
e) handel detaliczny,
f) gastronomię,
g) usługi pielęgnacyjne.

2. Dla terenu ustala się następujące parametry i wskaźniki
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do
powierzchni działki budowlanej 50%;
2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w
odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 30%;
3) intensywność zabudowy:
a) minimalna 0,1;
b) maksymalna 1,0;
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki 12 m;
b) budowle 25 m;

Projekt zakłada:
- 100 miejsc w systemie opieki całodobowej,
- 15 miejsc w systemie opieki dziennej,
- dodatkowo świadczenie usług asystenckich i rehabilitacyjnych.
Szacunkowe przychody i koszty są znane jak również koszt
wybudowania, wyposażenia i zagospodarowania
Zysk z przedsięwzięcia szacuje się na poziomie 30%-40% w skali
roku.

Znakomita lokalizacja i dostępność.
Zlokalizowana blisko centrum Rybnika nieruchomość cieszy się
doskonałym skomunikowaniem zarówno z innymi częściami miasta, jak
i regionem. Bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK78 zapewnia
łatwą dostępność, co jest nieocenione dla każdego rodzaju
działalności, zwłaszcza medycznej, usługowej czy handlowej. W
odległości 200m znajduje się przystanek autobusowy. W okolicy
zabudowa jednorodzinna, Zalew Rybnicki (1,3 km) i Cysterski Park
Krajobrazowy (2 km).

Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej!

Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej o tej
niezwykłej inwestycji w Rybniku. Zapewnij sobie przyszłość z
okazją, która nie tylko zachwyca lokalizacją i możliwościami, ale
również jest kluczem do stabilnego źródła dochodu, a więc
świetnej inwestycji!

Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i
pomagamy w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu
hipotecznego, firmowego i inwestycyjnego.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta
proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z
RE/MAX przy sprzedaży.

Agent prowadzący:
Aleksandra Czykieta
Tel. 609 - pokaż numer telefonu -

RE/MAX Gold
ul. Mikołowska 35
40-066 Katowice

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana
jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna
być niezależnie sprawdzona

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.