Domy na sprzedaż Rybnik

Opis oferty

Na sprzedaż – wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o
powierzchni użytkowej ok. 250 m², usytuowany na malowniczej działce
o powierzchni 2200 m². To przemyślanie zaprojektowana przestrzeń, w
której harmonijnie łączą się przestronność, prywatność i
funkcjonalność – idealna zarówno do codziennego życia, jak i
pracy czy wypoczynku.
Klasyczna architektura, ponadczasowy styl i wysoki standard
wykończenia czynią tę nieruchomość doskonałym wyborem dla osób
ceniących spokój, wygodę i elegancję.

Lokalizacja
Dom położony jest w cichej i zielonej dzielnicy Rybnika –
Gotartowicach, w otoczeniu zadbanych domów jednorodzinnych oraz
terenów zielonych. W sąsiedztwie znajdują się lasy, a w
niedalekiej odległości – Cysterski Park Krajobrazowy i rozległe
tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym.
Dojazd do centrum Rybnika zajmuje ok. 8 minut, do autostrady – 6
minut, a do nowej Drogi Regionalnej – 2 minuty. W promieniu kilkuset
metrów znajdują się: komunikacja miejska (450 m), przedszkole (450
m), szkoła podstawowa (850 m), centrum handlowe, paczkomat i stacja
benzynowa (750 m).

Budynek
Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachem
wielospadowym, połączony z dwustanowiskowym garażem. Wybudowany w
2010 r., przeszedł gruntowną modernizację zakończoną w marcu 2025
r.
Zaprojektowany w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany
zewnętrzne trójwarstwowe: pierwsza, zewnętrzna część to warstwa
24 cm porotherm, następnie w środku wełna mineralna i zamknięcie
12 cm warstwy porotherm. Dach został pokryty dachówką ceramiczną,
karpiówką układaną w koronkę i docieplonym wełną mineralną 20
cm.

Wybrane atuty budynku:
okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybami, odnowiona elewacja,
murowano-kute ogrodzenie, bramy na pilota, kaskadowy ogród w stylu
angielskim z systemem nawadniania, oświetleniem i zbiornikiem na
deszczówkę, garaż ogrzewany, z instalacją trójfazową do
ładowania aut elektrycznych, media: światłowód, prąd z sieci i
fotowoltaiki (net-metering), gaz sieciowy i zapasowy zbiornik na
propan, woda, kanalizacja, podłogi z olejowanego dębu.
Rozkład pomieszczeń:
Parter (wys. 280 cm, pow. 125m²):
hol wejściowy z ogrzewaniem podłogowym i zabudową dębową
wykonaną na zamówienie, gabinet do pracy zdalnej, przestronny salon
z wyjściem na taras o powierzchni ok. 20 m², jadalnia z miejscem dla
12 osób, połączona z kuchnią, otwarta kuchnia z zabudową meblową
i AGD, łazienka dla gości, garaż dwustanowiskowy (35 m²) z
automatyczną bramą i wejściem z holu, pomieszczenie gospodarcze.
Piętro (wys. do 5 m, pow. 123,34 m²):
sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem z widokiem na
ogród, łąki i las, trzy pokoje z możliwością dowolnej
aranżacji, przestronna łazienka połączona z pralnią i oknem
dachowym. Podpiwniczenie (pow. 47,8 m²):
dodatkowa kuchnia do przygotowywania posiłków i przetworów,
kotłownia ze spiżarnią, pomieszczenie gospodarcze na sprzęt i
narzędzia.
Instalacje i udogodnienia
ogrzewanie: pompa ciepła powietrze/woda Vaillant (gwarancja), piec
gazowy kondensacyjny Vaillant, kominek z płaszczem wodnym,
klimatyzacja na dwóch poziomach (sterowanie pilotem i aplikacją),
sterowanie ogrzewaniem również z aplikacji mobilnej, system alarmowy
z monitoringiem firmy Solid, wideodomofon, przeglądy techniczne
wszystkich instalacji wykonane w 2025 r., nowe świadectwo
energetyczne: EP = 61,00 kWh/(m²*rok).
Ogród i otoczenie
Wschodnia część działki to trzy strefy ogrodowe:
Reprezentacyjna – efektowna zieleń i starannie zaplanowane
nasadzenia, Rekreacyjna – altana z murowanym grillem i wędzarnią,
palenisko Ogrodnicza – drzewa i krzewy owocowe, warzywnik, kwietnik.

Wyposażenie
Większość mebli wykonanych na zamówienie, dopasowanych stylem do
wnętrz, pozostaje w cenie domu. Oświetlenie dobrano tak, aby
podkreślało architekturę i klimat wnętrz, łącząc klasyczną
elegancję z nowoczesną funkcjonalnością.

Ten dom to połączenie luksusu, komfortu i praktycznych rozwiązań
– gotowy do zamieszkania bez żadnych nakładów.

Wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą mieszkać w ciszy i
zieleni, a jednocześnie cenią szybki dostęp do miasta i głównych
tras.

Ten dom trzeba zobaczyć na żywo! Zapraszam na prezentację!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.